BİGA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ
ARSA TAHSİSİNE İLİŞKİN PRENSİP KARARLARI
Biga Organize Sanayi Bölgesinde Arsa Tahsis işlemleri, 4562 sayılı Kanun ve OSB Uygulama Yönetmeliği hükümleri gereğince belirlenen ve aşağıda yer alan usul ve esaslar doğrultusunda yapılacaktır.
Tahsis Edilecek Parsellerin Duyurulması ve Taleplerin Toplanmasına İlişkin Prensipler;
- Tahsis edilebilir durumdaki parsellerin tümü OSB, OSBÜK internet sayfalarında ve Bakanlık çevrimiçi sisteminde her ayın ilk Pazartesi gününde duyurulacaktır.
Yapılacak duyuruda, aşağıdaki bilgilere yer verilecektir;
- Tahsis edilecek parselin ada, parsel sayıları ve yüzölçümü,
- Birim metrekare tahsis bedeli ve vadeli ödeme kabul edilecekse uygulanacak faiz oranı,
- Son başvuru tarihi,
- Tahsis başvurularının, “https://meydip.sanayi.gov.tr/#/sb-atlas” adresi üzerinden yapılacağı,
- Bir parsel için birden fazla başvuru olması durumunda tahsis işleminin ihale yöntemi uygulanarak yapılacağı,
- Talep sahiplerinin MEYDİP sistemi başvurularına ilave olarak, OSB Bölge Müdürlüğü tarafından, üretim faaliyetlerine ilişkin olarak kendilerinden istenen bilgi ve belgeleri de sunmaları gerektiği,
- Duyuruların sonlandığı tarihten sonra en fazla üç hafta içerisinde başvurulan parselin yerinde görülerek, yer görme belgesinin imzalanması gerektiği,
- OSB alanı içerisinde faaliyette bulunmasında sakınca görülen ve faaliyetine izin verilmeyen tesislere ilişkin bilgiler,
- Gelen başvuruların, talep toplama süresinin tamamlanmasını müteakip Yönetim Kurulu tarafından 2 haftalık süre içerisinde değerlendirileceği.
- İlanda belirtilen son tarihe kadar MEYDİP sistemi üzerinden yapılan başvurular doğrultusunda talepler toplanacaktır.
- Arsa tahsis başvurularının Bakanlığın çevrimiçi sistemi olan MEYDİP sistemi üzerinden yapılması zorunludur. Haricinde yapılan başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
- İlan süresinin bitiminde talep gelen parsellerin MEYDİP sistemindeki tahsis durumu “Değerlendirme Aşamasında” olarak değiştirilecektir.
B) Tahsis Taleplerinin Değerlendirilmesine İlişkin Prensipler;
- Gelen başvuruların değerlendirme süreci (2) haftadır. İlgili parselin başvuru sahibi tarafından ilave evrakların OSB Bölge Müdürlüğüne erken teslim edilmesi halinde 2 haftalık sürenin tamamlanması beklenilmeden tahsis işlemlerine geçilecektir.
Tahsisle ilgili nihai değerlendirmeler Biga Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulunca yapılacak ve karara bağlanacaktır.
- MEYDİP sistemi üzerinden gelen başvurulara ait bilgi ve belgelere ilave olarak;
- Faaliyet Konusu Yazılı Ticaret Sicil Gazetesi
- Faaliyet Belgesi (Son 6 ay içerisinde alınmış olmalıdır)
- Kullanılacak teknolojinin niteliği (yüksek ya da orta-yüksek olup olmadığı)
- Yapılması öngörülen yatırım tutarı
- Öngörülen istihdam
- Öngörülen ihracat miktarı
- Kullanılacak enerjiye ilişkin bilgiler
- İhtiyaç duyulacak su miktarı
- İş Akış Şeması
- Proses Açıklama Raporu
- Öngörülen Kapasite Bilgileri varsa Kapasite Raporu
- Vaziyet Planı / Makine Yerleşim Projesi
- Üretimde Kullanılan Kimyasalların MSDS Raporları
- Oluşacak Atık Türleri ve Miktarları
- Varsa yatırım teşvik belgesi,
bilgi ve belgeleri de istenebilir. Bu belgeler, talep sahipleri tarafından, kendilerine verilen süre içinde Bölge Müdürlüğüne teslim edilecektir. İstenen belgeleri süresinde ve tam olarak teslim etmeyenler, tahsis talebinden vazgeçmiş sayılacaktır.
- Tahsis başvurusu yapan gerçek ve tüzel kişilerin beyan etmiş olduğu başvuru evrakları doğrultusunda ön incelemeyi ve raporlamayı OSB Bölge Müdürlüğü yapacaktır. Değerlendirme ise Yönetim Kurulu tarafından yapılacak ve karara bağlanacaktır. Bu süreçte firmadan ekstra bilgi ve belge (üniversite görüş raporu, özel işletme taahhütnamesi vs.) talebinde bulunulabilir.
- Değerlendirme aşamasındaki her türlü yazılı bildirim, bilgi ve belge sunumu KEP, elden teslim veya iadeli taahhütlü posta yoluyla yürütülecektir.
- Değerlendirme süreci devam ederken ilave olarak talep edilen evrakları süresi içerisinde sunmamış olan başvuru sahiplerinin başvuruları eksik evrak bulunması sebebiyle reddedilecektir.
- Mevzuat gereğince OSB’lerde kurulamayacak ve09.2021 tarih ve 2021/05 sayılı ve 12.01.2023 tarih ve 2023/01 sayılı Müteşebbis Heyet/Genel Kurul kararı gereğince; Biga OSB’de bulunması mümkün olmayan tesislerin kurulumu için yapılan talepler, direkt olarak reddedilecektir.
- Değerlendirme yapılırken, yatırımcı tarafından talep edilen elektrik, su, doğalgaz ve diğer altyapı ihtiyaçlarının Biga OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olması durumunda talepler direkt reddedilecektir.
- Yapılacağı beyan edilen faaliyetin, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesine elverişli olup olmadığı ve diğer katılımcıların faaliyetlerine etkileri değerlendirilerek, OSB açısından kabul edilemez ve giderilemez düzeyde zarar verici kirlilik oluşturacağı değerlendirilen talepler direkt reddedilecektir.
Ancak, yeni altyapı yatırımı gerektiren taleplerde; yatırımcı tarafından, yapılması gerekli olan, OSB tarafından kabul edilebilir içerikte yeni ve/veya ilave tüm altyapı yatırım ve işletme bedellerinin karşılanacağına dair noter onaylı taahhütname verilmesi ve bu doğrultuda hazırlanacak sözleşme içeriklerinin kabul edilmesi durumunda başvuru değerlendirmeye alınabilecektir.
- Yapılan başvurular ve sunulan belgeler OSB Bölge Müdürlüğünce kontrol edilecek ve tüm başvurularla ilgili bir rapor hazırlanarak yönetim kuruluna sunulacaktır.
- Yapılan ön değerlendirmeler sonucunda, OSB alanında yer almasına olanak bulunmadığı tespit edilen kişi/firma ve/veya faaliyet alanı kapsamındaki başvurular, Yönetim Kurulu kararıyla değerlendirme dışı bırakılarak başvuru sahibine bilgilendirme yapılır.
- Tahsis edilecek parseller, değerlendirmeye alınabilecek nitelikteki talebi karşılıyorsa, (tek başvuru olması halinde) belirlenmiş olan bedelden yönetim kurulunca tahsis yapılacaktır.
- Tahsis yapılacak parsellerin talebi karşılamadığı durumda (aynı parsel için birden fazla başvuru olması halinde) tahsis yapılacak hak sahiplerinin belirlenmesi için ihale yöntemi tercih edilecektir.
- Tahsis edilecek parsel için 2, 3, 4 ya da 5 talep bulunması halinde direkt olarak ihale yapılacaktır.
- Tahsis edilecek parsel için 6 veya daha fazla talep bulunması halinde talepler; Bakanlığın belirlediği kriterler çerçevesinde, Bakanlıkça yayınlanan değerlendirme formundaki ağırlıklandırma çarpanları kullanılarak hesaplanan puana göre yönetim kurulunca değerlendirilerek sıralanacaktır.
- Yönetim Kurulunca yapılacak değerlendirme sonucuna göre en yüksek puanı alandan başlamak üzere duyurulan parsel sayısının beş katına kadar talebi içeren kısa liste oluşturulacaktır. Kısa listede yer alan talep sahipleri, belirlenen prensip ve usuller çerçevesinde ihaleye davet edilecektir.
- İhale, aşağıdaki maddede belirtilen usul ve esaslar çerçevesinde yapılır.
Tahsis yapılacak parselin muhammen bedeli, ihalenin yeri, günü ve saati, ihale usulü ve tekliflerinin nasıl alınacağına ihale davetinde yer verilecektir. İhale daveti kısa listeyle birlikte Bakanlığa bildirilecek ve Bakanlık temsilcisi talep edilecektir.
İhale sonucunda en yüksek teklifi veren talep sahibine yönetim kurulunca tahsis yapılacaktır. En yüksek teklifin sahibi ile tahsis sözleşmesi imzalanamaz ise sıradaki (en yüksek bedelden aşağı doğru sıra ile teklif etmiş oldukları son bedel üzerinden) teklif sahipleri sözleşmeye davet edilecektir.
- Arsa tahsisi, yönetim kurulunun tahsis kararını müteakip OSB tarafından 10 iş günü içerisinde ilgililere yazılı olarak bildirilecek ve tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde arsa tahsis sözleşmesinin imzalanması ile kesinleşecektir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde talep sahibince sözleşme imzalanmaması durumunda tahsis kararı geçersiz sayılacaktır.
- Parsel tahsisi, tek gerçek kişi ya da tek tüzel kişiye yapılacaktır. Hisseli olarak, birden fazla kişiye, adi ortaklığa ya da birden fazla tüzel kişiye parsel tahsisi yapılamaz.
C) İhale Uygulama Usul ve Esasları: Tahsis taleplerinin değerlendirme işlemlerinin tamamlanmasını müteakip Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek kısa listede yer alan firmalara tahsisi yapılacak parselin muhammen bedeli, ihalenin yeri, günü ve saati, ihale usulü, teklifin nasıl alınacağı ve diğer katılım şartlarını içeren ihale şartnamesi bildirilecektir.
1. İhaleye katılabilmek için ihale gününden en az bir gün öncesine kadar bildirilmiş olan ihale şartnamesinin imza yetkililerince ya da noter onaylı yetkilendirilmiş vekalet sahibince (vekaletnamenin aslı da sunulmak şartıyla) imzalanarak, ihale dosya ve ihale katılım bedellerine ait ödemelerin OSB banka hesabına ayrı ayrı yatırıldığını gösteren dekontların OSB Bölge Müdürlüğüne teslim edilmiş olması gerekmektedir.
- İhale Dosya Bedeli: Tahsise konu parselin 1 m² değeri kadar dosya bedeli alınacaktır. Yapılan ödemeler hiçbir şekilde iade edilmeyecek ve OSB adına irad kaydedilecektir.
- Muhammen Bedel: OSB Müteşebbis Heyeti tarafından belirlenmiş olan güncel Parsel Birim Satış Fiyatı (11.500,00.-TL/m²) ile parsel alanı (m²) çarpımından hesap edilecek bedeldir.
- İhale Katılım Bedeli: Tahsise konu parsel muhammen bedelinin %3 (Yüzdeüç) oranında belirlenecektir.
- İhale neticesinde en yüksek teklifi vererek tahsis sözleşmesi imzalanması durumunda ödenmiş olan ihale katılım bedeli tahsis bedelinden mahsup edilecektir.
- Diğer teklif veren ancak kazanamayan ihale katılımcılarına ihale katılım bedeli iadesi, ihale tarihinden itibaren 15 gün içinde yapılacaktır.
- İhale sonucunda arsa tahsis sözleşmesi imzalamadan tahsis hakkından vazgeçilmesi durumunda; başvuru sahibinin OSB hesabına yatırmış olduğu ihale katılım bedelinin %100’ü kesilerek kalan bedel ihale tarihinden itibaren 30 gün içinde iade edilecektir. Bu kesinti sonrası iade edilecek olan meblağ üzerinden herhangi bir faiz, gecikme zammı ve/veya tazminat talep edilemeyecektir.
- İhale açık arttırma usulünde olup ihale komisyonu Yönetim Kurulu Başkanı veya Başkan Vekili Başkanlığında en az iki Yönetim Kurulu Üyesi ve bir Bakanlık Temsilcisi tarafından yürütülecektir. İhale komisyonu kendi içerisinde 1 katip ve 1 sayman belirleyecektir.
- Kesinleşen ihale sonucu Yönetim Kurulu tarafından ihaleyi kazanan katılımcıya ihale bedeli ve ödeme seçeneklerinin bildirildiği resmi yazı ile imza karşılığında elden teslim edilerek aynı gün tebliğ edilecektir.
- İhaleyi kazanan katılımcı tebliğ tarihinden itibaren (15) gün içerisinde kendisine bildirilen ödeme seçeneklerinden hangisini kabul ettiğini bildiren, temsil ve ilzama yetkili kişiler tarafından imzalı yazı ile OSB Bölge Müdürlüğüne başvuracaktır.
- İhaleyi kazanan katılımcı tarafından geri bildirilen ödeme seçeneğine esas hazırlanacak sözleşme ilk tebliğ tarihinden itibaren 15 (onbeş) gün içerisinde imzalanarak gereklilikleri yerine getirmesi durumunda tahsis işlemi yapılmış olur.
- En yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanan firmanın süresi içerisinde gereklilikleri yerine getirmemesi durumunda ihalede sırayla en yüksek teklifi veren diğer firmalara teklif etmiş oldukları son bedel üzerinden tahsis işleminin yapılması için davet yapılacaktır.
- İhalenin İptali
- İhaleye konu parsele ilişkin talep sayısının 5 (beş) ya da beşten fazla olması halinde; İhalenin ilan tarihinden sonra kısa listeye girerek davet edilmiş olan 5 (beş) talep sahibinin 4 (dört)’ünün ya da 5 (beş)’inin de ihale katılım şartlarını ihale gününe kadar yerine getirmemesi durumunda ihale iptal edilir.
- Söz konusu parsel özelindeki başvuru sayısının en fazla beş olması halinde; İhalenin ilan tarihinden sonra kısa listeye girerek davet edilmiş olan 5 (beş) talep sahibinden 4 (dört)’ünün ihale katılım şartlarını ihale gününe kadar yerine getirmemesi durumunda ihale iptal edilir. Katılım sağlayan tek talep sahibine Yönetim Kurulunca belirlenen bedel üzerinden doğrudan tahsis işlemi yapılır.
- İhaleye katılanların tamamının muhammen bedel üzerinden yapılacak fiyat artırımına katılmamaları durumunda ihale iptal edilecektir.
- İhale başladıktan sonra öngörülemeyen durumların gerçekleşmesi durumunda ihale komisyonu durum değerlendirmesi yaparak yeterli çoğunluğun sağlandığı karar doğrultusunda ihaleyi iptal edebilir ya da erteleyebilir.
- Tahsis Bedelleri ve Ödenmesi
Birim metrekare arsa tahsis bedeli, 11.500,00.-TL/m² olarak uygulanacaktır. Tahsis bedeli peşin olarak ödenebileceği gibi talep edilmesi durumunda %25 kısmı peşin kalan kısmına aylık Merkez Bankası avans işlemlerine Uygulanan Faiz Oranı uygulanmak şartıyla en fazla 24 taksit halinde ödenebilir.
Katılımcı; ortak atıksu arıtma tesisinin yatırımına, maliyetin %25’ine parsel büyüklüğüne, %75’ine ise atıksu arıtma tesisinin teknik özelliği dikkate alınarak yönetim kurulunca belirlenecek debi ve kirlilik yükünün oranlarına göre katılır. Atıksu arıtma tesisi yapım masrafları dışındaki tüm alt yapı masraflarına ise, parsel büyüklüğü oranında m2 başına düşen birim maliyet çerçevesinde katılır.
Taksitlerin Zamanında Ödenmemesi
Taksitler vadesinde ödenmediği takdirde, gecikme süresi için, ödenmeyen tutara, 4,5 oranında gecikme faizi uygulanır.
OSB, katılımcının vade tarihinden itibaren 2 ay içinde yazılı başvurusu halinde, taksit ödeme süresini, gecikme faizi uygulamak şartıyla en fazla 6 aya kadar uzatabilir.
Yazılı başvuruda bulunmayan veya talebi kabul edilmeyen katılımcının taksit ödeme gecikme süresinin 3 ayı aşması halinde, mücbir sebep halleri hariç olmak üzere, tahsis sözleşmesi sona erer. Tahsis sözleşmesinin bu nedenle sona ermesi halinde, katılımcı hiçbir hak, faiz ve tazminat talep edemez.
Katılımcının o ana kadar yaptığı arsa tahsis bedeli ödemeleri, Yönetmelikte öngörülen şekilde fesih tarihinden itibaren bir yıl içinde geri ödenir.
Yukarıda belirlenen usul ve prensipler doğrultusunda işlemlerin yürütülmesi ve Bakanlığa gerekli bildirimlerin yapılması hususunda Yönetim Kurulu görevlendirilmiş ve yetkilendirilmiştir.27.10.2026